Extra kredietruimte bij EPC ≤ 0 blijkt niet mogelijk

Tot 1 januari 2018 mochten kopers van een NulopdeMeter-woning op grond van de regeling 25.000,- meer lenen dan kopers van een niet energiezuinige nieuwbouwwoning, mits de bouwer tien jaar lang de energieprestatie garandeerde. Omdat bij een NulopdeMeter-woning gekeken wordt naar de hoeveelheid energie die een woning feitelijk gebruikt en opwekt, kon de bouwer een dergelijke energieprestatiegarantie ook geven.

Sinds een wijziging van de regeling op 1 januari 2018 mag ook de koper van woning met een energieprestatie coëfficiënt (EPC) gelijk aan of lager dan nul aanspraak maken op de extra leencapaciteit. Volgens NVB heeft de minister bij deze wijziging echter onbedoeld verplicht gesteld dat ook voor deze woningen een tien jaar durende energieprestatiegarantie wordt afgegeven.

Met de EPC-norm wordt vooraf op basis van de bouwtekeningen in kaart gebracht hoe energiezuinig een woning wordt. Op basis van die berekening is het echter onmogelijk een bepaald energieverbruik te garanderen, omdat de EPC-norm niets zegt over het uiteindelijke energieverbruik. Voor bouwers is het op basis van de EPC-berekening dus simpelweg onmogelijk om die garantie te geven, aldus NVB. Doordat de regeling de aanwezigheid van een energieprestatiegarantie verplicht stelt, verlenen banken nu dus geen extra kredietruimte aan kopers van energiezuinige nieuwbouwwoningen, terwijl juist voor die kopers de regeling is aangepast.

De brancheorganisatie vindt dat het probleem voor consumenten op korte termijn moet worden opgelost en wil hierover met de minister in overleg. NVB-voorzitter Piet Adema: Als verduurzaming van de gebouwde omgeving écht hoog op onze agenda staat moeten we dit probleem zo snel mogelijk oplossen. De consument moet de meerkosten voor energiebesparende maatregelen immers wel kunnen financieren.

Lees ook:

brief aan minister Hoekstra over de Tijdelijke regeling hypothecair krediet