Verduurzamen vastgoed
Inmiddels krijgt de energietransitie (in de gebouwde omgeving) ook in juridische zin steeds meer vorm, zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw. De wet- en regelgeving is in ontwikkeling, maar enkele concrete wijzigingen zijn inmiddels doorgevoerd.
Nieuwbouw: Bijna Energie Neutrale Gebouwen
De eisen voor energiezuinigheid van nieuwe gebouwen zijn nu nog opgenomen in afdeling 5.1 van het Bouwbesluit, met daarin EPC-normen. Deze EPC-normen zullen – zo is aangekondigd – per 1 juli 2020 veranderen in BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Voor overheidsgebouwen geldt deze plicht al. De BENG-eisen regelen drie aspecten: (1) de maximale energiebehoefte, (2) het maximaal primair fossiel energiegebruik en (3) het minimaal aandeel hernieuwbare energie. Of aan deze BENG-eisen wordt voldaan, daarvoor wordt de NTA 8800 als bepalingsmethode gebruikt.
Nieuwbouw: zonder aardgas
Voor nieuwbouwwoningen (kleingebruikers) geldt verder niet langer een aansluitplicht op het aardgasnetwerk. De Gaswet en het Bouwbesluit zijn daarop inmiddels aangepast. Voor de nieuwbouw voor grootverbruikers is dit overigens anders.
Bestaande bouw: energiebesparingsplicht; energielabel; Label-c voor kantoren
Voor bestaande bouw zijn met name de bestaande EPC-eis uit het Bouwbesluit en de wettelijke energiebesparingsplicht uit het Activiteitenbesluit (art. 2.15) belangrijk. Deze energiebesparingsplicht is inmiddels uitgebreid met de introductie van lijsten met zogenoemde Erkende Maatregelen per branche. Specifiek voor kantoren geldt daarnaast een verbod om het kantoor te gebruiken indien het geen energielabel heeft met een minimale energie-index van 1,3 (voorheen: Label C). Verder regelt het Besluit Energieprestatie Gebouwen dat bij oplevering, verkoop en/of verhuur van een gebouw, een energielabel ter beschikking moet worden gesteld. Overtreding hiervan kan worden beboet.
Bestaande bouw: Klimaatakkoord
In het Klimaatakkoord is onder meer beschreven dat via een wijkgerichte aanpak het isoleren en het afstappen van het aardgas geregeld zullen gaan worden. Dat geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor utiliteitsgebouwen. De Omgevingswet zal daarbij een rol spelen, waarmee gemeenten zogenoemde doorzettingsmacht krijgen. Ook de netbeheerder krijgt de bevoegdheid om af te sluiten van het aardgas wanneer de bestuurlijke besluitvorming over de nieuwe energievoorziening inmiddels onherroepelijk is. Verder komt er een norm waaraan gebouwen qua energieverbruik moeten voldoen. De benodigde wet- en regelgeving voor dit alles moet deels nog worden ontwikkeld.
ESG-update: verzwaard toezicht op energiebesparingsplicht ondernemers
BlogProjectontwikkelaars opgelet: handhaving energielabel-verplichting wordt aangescherpt
Blog1 op de 3 huishoudens krijgt woning niet koel op warme dagen
NieuwsSteeds meer kantoren met minimaal energielabel C
Nieuws-persberichtNieuwe NTA 8800, beoordelingsrichtlijnen, opnameprotocollen en software ‘Energieprestatie van gebouwen’ beschikbaar
Nieuws-persberichtDe grenswaarde voor het risico op oververhitting (TO-juli) is op 15 juli 2020 definitief bekend gemaakt
Nieuws-persberichtChecklist voor energielabel nieuwbouw na 1 januari 2021
ArtikelenMag je in een bestemmingsplan regels over energiezuinigheid opnemen?
Vraag & Antwoord