Een derde van de leegstaande kantoren kan getransformeerd worden tot woningen, rekening houdend met ligging, leefbaarheid en inbedding in een wijk. Dit aandeel ligt iets hoger bij maatschappelijk vastgoed, omdat leegstaande scholen en verzorgingshuizen qua ligging en structuur vaak goed passen bij de huisvesting van specifieke doelgroepen. Wanneer er vanuit wordt gegaan dat tot 2040 nog één miljoen nieuwe woningen nodig zijn, kan naar verwachting 10 à 15% hiervan met transformatie van leegstaand vastgoed gerealiseerd worden. Transformatie is doorgaans sneller dan nieuwbouw en bij gebouwen waar veel elementen gehandhaafd kunnen worden, goedkoper. Tevens zijn de maatschappelijke baten hoger: leegstand en verloedering worden tegengegaan. Verschillende doelgroepen vinden hun plek in een transformatiepand. Studenten en jongeren, arbeidsmigranten, maar ook andere starters op de woningmarkt. Senioren, die langer zelfstandig blijven wonen, zijn een groeiende doelgroep. Ook woningen voor expats en doelgroepen in het hogere koop- en huursegment worden door transformatie gerealiseerd. Tevens worden veel panden geschikt gemaakt voor sociale huur, waarbij o.a. vergunninghouders een groeiende doelgroep zijn.
