Bij woningen mogen vergunningvrij meer aanbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) worden geplaatst. De oppervlakte van deze bijbehorende bouwwerken is afhankelijk van de oppervlakte van het zogenaamde bebouwingsgebied, met een maximum van 150 m². Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied inclusief de grond onder het hoofdgebouw, zonder de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Bij woningen mogen vergunningvrij meer aanbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) worden geplaatst. De oppervlakte van deze bijbehorende bouwwerken is afhankelijk van de oppervlakte van het zogenaamde bebouwingsgebied, met een maximum van 150 m². Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied inclusief de grond onder het hoofdgebouw, zonder de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Het exacte aantal m² dat vergunningvrij mag worden gebouwd moet in elk specifiek geval worden berekend. Voor de berekening en de bepaling van het bebouwingsgebied zijn de volgende ingrediënten nodig:
oppervlakte van het bebouwingsgebied
vorm van het oorspronkelijke hoofdgebouw
percentage bebouwing wat al is gerealiseerd
vorm van het gewenste bijbehorende bouwwerk
plek op het perceel, met name de afstand tot het hoofdgebouw
Het is toegestaan om een bijbehorend bouwwerk tot maximaal 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw te plaatsen, een behoorlijke verruiming. Geen verruiming maar wel een wijziging is, dat bij de toegestane oppervlakten voor het vergunningvrij bouwen de met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken worden meegeteld.
Voldoet een bouwplan niet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan geeft het bestemmingsplan uitsluitsel over de mogelijkheden om met vergunning een bijbehorend bouwwerk te plaatsen. Dit betekent dat een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet worden ingediend bij de gemeente, een procedure moet worden doorlopen en leges moeten worden betaald.
Voorbeeld berekening oppervlakte
In een bebouwingsgebied van 90 m² mogen op grond van het bestemmingsplan maximaal 45 m² aan bijbehorende bouwwerken bij het oorspronkelijke hoofdgebouw worden gebouwd. Indien op het perceel een vergund bijbehorend bouwwerk staat van 30 m², dan resteert nog 15 m² dat vergunningvrij mag worden gebouwd.
Voorbeeld berekening hoogte bijbehorend bouwwerk
Een vrijstaand of aangebouwd bijbehorend bouwwerk dat op maximaal 4 meter afstand van het oorspronkelijke hoofdgebouw is geprojecteerd, mag niet hoger zijn dan 5 meter, niet hoger zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping, en niet hoger zijn dan het hoofdgebouw.
Wordt een aanbouw aan de woning gerealiseerd dan is in eerste instantie de bovenkant van de vloer van de eerste verdieping bepalend. Zit de verdiepingsvloer op 3 meter, dan mag de aanbouw een maximale hoogte hebben van 3,30 meter. Het is mogelijk om een lagere aanbouw te realiseren, bijvoorbeeld met een goothoogte van 2,6 meter en een licht hellende kap naar de bovenkant verdiepingsvloer, mits wordt voldaan aan genoemde voorwaarden.
Is de afstand tot het hoofdgebouw meer dan 4 meter, dan mag het bijbehorend bouwwerk niet hoger zijn dan 3 meter. Is dit wel het geval, dan geldt een kapverplichting met een maximale hoogte van 5 meter. Bovendien wordt de bovengrens berekend met de volgende formule:
maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3
Bedraagt de afstand van de daknok tot aan de perceelsgrens van het bijbehorend bouwwerk 4 meter, dan geldt de volgende maximale daknokhoogte:
(4 x 0,47) + 3 = 4,88 meter.
Mag ik mijn vergunningvrij bijgebouw gebruiken voor mantelzorg?
Het gebruik van woning en bijgebouwen voor mantelzorg is vereenvoudigd/versoepeld. Het gebruik ten behoeve van mantelzorg is vrij indien aan de voorwaarden wordt voldaan. Het staat de mantelzorger vrij om in de hoofdwoning te wonen of in een bijbehorend bouwwerk. Ook degene die zorg nodig heeft kan in de woning of in een bijbehorend bouwwerk wonen. Mantelzorg omvat huisvesting van maximaal 1 huishouden dat bestaat uit maximaal 2 personen, waarvan tenminste 1 persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning. De eis van maximaal 2 personen maakt duidelijk dat een compleet gezin met kinderen zich niet vergunningvrij mag vestigen. Een samenwonende partner is wel toegestaan. Een medische indicatie is nodig en wordt gegeven door huisarts of verpleegkundige.
Om het realiseren van mantelzorgwoningen te vergemakkelijken is in het Bor geregeld dat het aantal woningen mag toenemen. In de praktijk hebben veel gemeenten zelf een mantelzorgregeling vastgesteld, verwerkt in de regels van het bestemmingsplan. Deze kan afwijken van de regeling in het Bor.
Gerelateerde info:
