In totaal zijn er nu plannen voor de bouw van 1.044.500 woningen door heel Nederland tot en met 2030. Het aantal woningbouwplannen is met 83.200 toegenomen ten opzichte van de inventarisatie uit het voorjaar van 2021. Deze cijfers zijn afkomstig uit het nieuwe rapport van ABF Research dat is opgesteld in opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties. De nieuwe inventarisatie van de plancapaciteit laat zien dat er ruim voldoende plannen zijn om de benodigde 900.000 woningen te bouwen.
De toename in plancapaciteit komt vooral doordat de inventarisatie gaat over één jaar extra ten opzichte van de vorige inventarisatie. De looptijd is verruimd, zodat de plancapaciteit gelijk loopt met de woningbouwopgave van 900.000 woningen tot en met 2030. Er wordt bewust ingezet op meer plancapaciteit, zodat de woningbouw op peil blijft indien er plannen vertragen of niet doorgaan. Omdat gemiddeld 30% van de plannen vertraging oploopt of uitvalt, is met de provincies afgesproken 130% plancapaciteit aan te houden. Dit is buiten de krimpgebieden om.
De rapportage laat ook een verhoging zien van de harde plancapaciteit voor de komende vijf jaar. Op dit moment heeft 35% van die plannen juridische zekerheid, waardoor ze ook wel “harde” plannen worden genoemd. Harde plannen zijn van essentieel belang om snel te kunnen starten met de bouw. Voor aankomende periode ligt de opgave dan ook vooral bij het vergroten van het aandeel harde plannen. Met name in de provincies Utrecht en Zuid-Holland moet het aandeel harde woningbouwplannen vergroot worden. Te meer vanwege het grote tekort aan woningen in deze provincies.
De inventarisatie van ABF Research laat een duidelijk resultaat zien van de gezamenlijke inspanningen van Rijk, medeoverheden en marktpartijen om te zorgen voor meer plancapaciteit. Op nationaal niveau is er namelijk 135% plancapaciteit ten opzichte van de netto woningbouwopgave zichtbaar. Onderstaande kaart toont waar en wanneer de woningbouw gepland staat en hoeveel nieuwbouwwoningen dat oplevert. In 11 van de 12 provincies zijn de woningbouwplannen per gemeente getoond. Bij de provincie Zuid-Holland betreffen het regionale cijfers. Bovenop de getoonde woningbouwplannen worden nog extra woningen gerealiseerd vanuit herstructurering en het transformeren van bijvoorbeeld oude kantoor- en winkelpanden naar woningen.
Ondanks de knelpunten rondom stikstof, poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS) en de coronacrisis, blijkt uit de rapportage dat de woningbouwproductie in 2020 op peil is gebleven met 80.000 woningen erbij in 2020. Op basis van de cijfers tot nu toe, wordt hetzelfde resultaat verwacht voor 2021.
Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties blijft de plancapaciteit en de realisatie van de woningbouw monitoren. Hierbij wil het ministerie ook meer inzicht creëren in het aantal geplande huur- en koopwoningen en de prijssegmentering van deze plannen. Het ABF-rapport wordt twee keer per jaar geactualiseerd; in het voorjaar van 2022 wordt het volgende rapport verwacht met daarbij de actualisatie van de Nationale Woningbouwkaart.
Nationale Woningbouwkaart najaar 2021
ABF Inventarisatie Plancapaciteit oktober 2021
Kamerbrief over ABF-rapportage Inventarisatie plancapaciteit oktober 2021
