De provincie Zuid-Holland wil dat er voldoende kantoren zijn in Zuid-Holland. Het is belangrijk dat de kantoren van goede kwaliteit zijn. Ook moeten de kantoren op de juiste locatie staan of op een juiste locatie komen te staan. Met monitoring en regionale afstemming bereiken we een goede kwalitatieve en kwantitatieve match van vraag en (plan- en bestaand) aanbod. Ieder jaar maakt Cushman & Wakefield voor de provincie een kantorenmonitor over de stand van zaken voor de kantorenmarkt. Dat is ook gebeurd voor het jaar 2021.
Het leegstandspercentage in de provincie Zuid-Holland is in 2021 licht gestegen naar 7,0% (2020: 6,5%). Het landelijke leegstandspercentage is 8,4%. Het totaalaanbod aan kantoorruimte is in de provincie Zuid-Holland afgenomen met circa 4% tot 1,0 miljoen m2.
De impact van de coronapandemie is, tot nu toe, relatief beperkt gebleven. Cushman & Wakefield geeft aan dat vooral al bestaande trends verder zijn doorgezet. Door automatisering en digitalisering kunnen medewerkers langere tijd op afstand werken. Cushman & Wakefield constateert dat de vraag naar kantoorruimte zich nadrukkelijk richt op kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op goed bereikbare locaties. Dit komt voornamelijk doordat de functie van een kantoor verandert van werken naar ontmoeten, maar ook omdat bedrijven en organisaties aantrekkelijk willen blijven om nieuwe kantoormedewerkers aan te trekken. Daarnaast speelt duurzaamheid een rol en is er de wens van kantoorhoudende bedrijven en organisaties voor meer maatschappelijke betrokkenheid.
Bij het vaststellen van de plancapaciteit is het belangrijk om de bovenstaande trends en ontwikkelingen in overweging te nemen. Dit betekent dat er extra ruimte moet worden toegevoegd aan de hoogwaardige OV- en/of centrumlocaties, zodat het voor bedrijven gemakkelijker is om talent aan te trekken. Dit zijn populaire gebieden, waarbij C&W constateert dat in sommige gebieden de leegstandspercentages onder de frictieleegstand van 5% liggen.
Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw volgens regels van het Rijk minimaal energielabel C hebben (op uitzonderingen na). In 2021 heeft minimaal 60% van alle kantorenpanden energielabel C of hoger. 14% van alle kantoorpanden heeft een energielabel D of lager. Van de overige kantoorpanden (26%) is geen energielabel bekend. De provincie Zuid-Holland gaat de bewustwording over energielabel C verder vergroten bij gemeenten, kantooreigenaren en kantoorgebruikers. De provincie Zuid-Holland heeft hierover een kennissessie georganiseerd in mei 2022 en organiseert in het najaar een vervolgsessie.
Meer informatie vraag je op bij het team Werklocaties
Als provincie hebben we een kantorenbeleid opgesteld. Dit beleid richt zich op het plaatsen van kantoren op de juiste plek, het verminderen van kantoren op kansarme plekken en het stimuleren van het herontwikkelen van leegstaande kantoren.
De huidige regionale kantorenvisie loopt tot juli 2024. De kantorenmonitor van 2021 ‘Met een blik op de toekomst’ laat zien dat het gevoerde beleid voor kantoren op OV- en centrumlocaties voor de komende jaren voorgezet kan worden. Bij het actualiseren van het kantorenbeleid onderzoekt de provincie Zuid-Holland verder of de huidige structuur van het kantoorbeleid nog steeds volstaat om te voldoen aan de huidige en toekomstige vraag naar kantoorruimte van bedrijven en organisaties. In het najaar van 2022 starten we dit proces op.
