Menu

Filter op
content
PONT Omgeving

Geen plicht tot legalisatieonderzoek bij stilleggen bouwwerkzaamheden

Wordt een bouwer op grond van artikel 5.17 van de Wabo gesommeerd de bouwwerkzaamheden te staken onder een oplegging van een dwangsom omdat er zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning wordt gebouwd dan hoeft het bevoegd gezag niet eerst een legalisatieonderzoek uit voeren.

23 March 2013

Wordt een bouwer op grond van artikel 5.17 van de Wabo gesommeerd de bouwwerkzaamheden te staken onder een oplegging van een dwangsom omdat er zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning wordt gebouwd dan hoeft het bevoegd gezag niet eerst een legalisatieonderzoek uit voeren.

In

deze uitspraak

was de bouwer van mening dat de bouwwerkzaamheden gelegaliseerd kunnen worden omdat de werkzaamheden niet strijdig zijn met het bestemmingsplan. De gemeente zou dan  niet bevoegd zijn om de bouwwerkzaamheden stil te leggen.

De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelt echter dat het artikel 5.17 Wabo ontleend is aan artikel 100d van de Woningwet.

Zoals de Afdeling eerder heeft overwogen (onder meer de uitspraak van 30 maart 2011 in zaak nr. 201004906/1/H1), behoeft bij de toepassing van de in artikel 100d van de Woningwet geregelde bevoegdheid om met de wet strijdige bouwwerkzaamheden stil te leggen, gelet op aard en doel van die bevoegdheid, niet te worden onderzocht of de bouw gelegaliseerd kan worden.

Ook het betoog van de bouwer dat de werkzaamheden (kantoorruimten verbouwen tot 4 afzonderlijke wooneenheden) tot het gewone onderhoud, als bedoeld in artikel 2, aanhef en onder 1, van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht en dus vergunningvrij zijn slaagt niet.

Onder "gewoon onderhoud" wordt gedoeld op werkzaamheden die erop zijn gericht om te behouden wat er is. Daarvan is geen sprake, nu door de werkzaamheden kantoorruimten werden omgevormd tot woonruimten.

Deze standaard uitspraak illustreert maar weer eens hoe weinig kennis bij bouwers aanwezig is rondom wet- en regelgeving.

Lees hier de volledige uitspraak

Artikel delen