Een hoofdgebouw ligt op een perceel tussen twee wegen parallel aan de voorgevel en parallel aan de achtergevel. Betekent dit dat er geen achtererfgebied is?
Op 29 oktober heeft Omgevingsweb in samenwerking met het Ministerie van Infrastructuur en Milieu een webinar georganiseerd over de nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Het webinar kunt u
hier
gratis terugkijken.
Tijdens en na het webinar zijn een groot aantal vragen gesteld over de nieuwe regels. Vandaag is de volgende vraag beantwoord door het Ministerie:
Het achtererfgebied
Vraag:
Een hoofdgebouw ligt op een perceel tussen twee wegen parallel aan de voorgevel en parallel aan de achtergevel. Betekent dit dat er geen achtererfgebied is?
Antwoord:
Artikel 1 lid 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht bevat de volgende definitie:
achtererfgebied: erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen.
De gronden die zijn gelegen recht achter het hoofdgebouw maken in beginsel onderdeel uit van het achtererfgebied. De lijn die vanuit het hoofdgebouw wordt getrokken kan immers gelet op de definitie niet het hoofdgebouw opnieuw doorkruisen of in het erf (recht) achter het hoofdgebouw komen.
Verwezen wordt naar de volgende alinea in de toelichting op het begrip achtererfgebied:
In de definitie is bepaald dat de lijn niet opnieuw het hoofdgebouw kan doorkruisen en evenmin in het erf achter het hoofdgebouw kan komen. Hiermee wordt bereikt dat het erf dat is gelegen achter het hoofdgebouw, altijd volledig tot het achtererfgebied zal behoren. Onder omstandigheden kan dat tot gevolg hebben dat de lijn aan de zijkant van het hoofdgebouw, niet evenwijdig met de begrenzing van het openbaar toegankelijk gebied loopt, maar langs de zijgevel van het hoofdgebouw en in het verlengde daarvan naar de achterste perceelgrens loopt. Uitgangspunt in dit verband is dat het erf achter het hoofdgebouw zich bevindt tussen de denkbeeldige lijnen die gelegen zijn in het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw. Met deze uitleg zal in de meeste situaties helder zijn welk deel van het erf zich achter het hoofdgebouw bevindt. Niet te ondervangen is dat in een enkele bijzondere situatie, bij bijzondere architectuur, een andere benadering gekozen moet worden om aan te sluiten bij de bedoelingen van de regeling dat zich achter het hoofdgebouw een deel van het achtererfgebied bevindt. Bij de ronde «vuur-torenwoning» ontbreken er voor-, zij- en achtergevels en kan wellicht gekozen worden voor het tekenen van een denkbeeldig vierkant rondom het hoofdgebouw (met daarbinnen diagonale lijnen tussen de hoekpunten) om het achtererfgebied goed te bepalen.
Staatsblad 2013 133, blz 29.
Gerelateerde info:
