Een binnenplanse ontheffing en een bouwvergunning (tegenwoordig samengesmolten in een omgevingsvergunning) kun je vergeten wanneer je bouwplan een privaatrechtelijke belemmering met een evident karakter heeft.
Een binnenplanse ontheffing en een bouwvergunning (tegenwoordig samengesmolten in een omgevingsvergunning) kun je vergeten wanneer je bouwplan een privaatrechtelijke belemmering met een evident karakter heeft.
Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer in je bouwplan ramen, deuren of balkons zijn verwerkt, die binnen 2 meter van de grenslijn van het erf van je buren worden geplaatst en die recht naar voren uitzicht geven op dit erf (artikel 5:50, eerste lid Burgerlijk Wetboek).
Let wel: wanneer de ramen, deuren of balkons van je bouwplan slechts zijdelings (niet rechtstreeks dus) uitzicht geven op het erf van je buren, dan is er niks aan de hand (ook bepaald inABRvS 16 september 2009, 200901648/1).
In artikel 5:50, derde lid Burgerlijk Wetboek is namelijk opgenomen dat de afstand van 2 meter wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar waar de opening is gemaakt.
Bron: ABRvS 18 januari 2012, 201104237/1/H1
Door Max Seelen (Patres)
