Mijn kind gaat uit huis: mag ik zijn kamer verhuren?

Geen vergunningBinnen de bestemming “Wonen” mag er in een woning meestal slechts één huishouden wonen. Een huurder van een hospita-kamer valt eigenlijk niet binnen dit huishouden en is dus in strijd met de bestemming. De gemeente zou daartegen op kunnen treden, maar doet dit meestal niet, ook omdat het niet goed is te controleren. Het blijft wel in strijd met de bestemming. Via de kruimelregeling kan zo nodig een vergunning worden verzocht om dit gebruik mogelijk te maken. In veel gemeenten, met name de studentensteden, is er beleid dat er, anders dan bij kamerverhuur, bij het verhuren van zogeheten hospitakamers geen vergunning hoeft te worden aangevraagd om af te wijken van het bestemmingsplan. Gemeenten maken in dit geval dus vaak een uitzondering op deze regel. Wel stellen die gemeenten een aantal voorwaarden waaraan moet worden voldaan om deze kamers te mogen verhuren.Voorwaarden van de gemeenteDe voorwaarden die gemeenten stellen in het geval van hospita-kamers zijn erg afwisselend. Zo moet u in Utrecht als verhuurder bijvoorbeeld voor minstens 10% eigenaar van het pand zijn en moet in Amsterdam minstens 50% van het woonoppervlak in uw exclusieve bezit blijven. De regels die gemeenten stellen lopen dus erg ver uiteen. Het is dus belangrijk om per geval na te gaan of u voldoet aan de voorwaarden om te verhuren. Een regel die wel voor vrijwel iedere gemeente opgaat is dat u als verhuurder van de kamer zelf in de woning moet wonen. Dat betekent dus dat als u zelf niet in de woning woont, er nooit sprake kan zijn van hospitaverhuur.Een laatste aandachtspuntDe laatste voorwaarde die voor het omgevingsrecht niet interessant is, maar die toch belangrijk is om even aan te stippen: doe voor u gaat verhuren even navraag bij uw bank. In veel hypotheekovereenkomsten is opgenomen dat de woning niet mag worden verhuurd. Het is dus belangrijk om te controleren of dit bij u van toepassing is en om eventueel toestemming te vragen om toch te mogen verhuren.Al met al hoeft er in het geval van hospitaverhuur dus meestal geen vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd, maar moet u wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Het is dus verstandig om u van te voren goed te laten informeren, zodat u niet onbewust een overtreding begaat.