Doel van de bouwteamovereenkomst is om nog voor de uitvoering van de bouwopdracht, opdrachtgever en aannemer de gelegenheid te bieden het ontwerp (PvE VO of DO) te bespreken en zijn kennis en ervaring in te brengen om eventuele gebreken/optimalisaties aan het ontwerp toe te voegen. In de bouwteamfase hebben zowel opdrachtgever als aannemer dus de gelegenheid zich in het ontwerp te verdiepen en dit te bespreken zodat risicos kunnen worden gemitigeerd, kosten duidelijk worden en optimalisaties van het ontwerp kunnen worden overeengekomen. De bouwteamfase wordt afgesloten met een aanbieding op het werk van de aannemer.
Wordt de aanbieding van de aannemer door opdrachtgever geaccepteerd, dan wordt er met de aannemer een aannemingsovereenkomst gesloten voor de realisatie en uitvoering van het werk. Dit kan resulteren in een geïntegreerd contract (UAV-GC 2005) waarbij de aannemer verantwoordelijk wordt voor het ontwerp, dan wel in een traditioneel contract (UAV 2012), waarbij de opdrachtgever verantwoordelijk blijft voor het ontwerp.
Wordt de aanbieding van de aannemer niet geaccepteerd door de opdrachtgever, dan gaan partijen uit elkaar en mag de opdrachtgever het (geoptimaliseerd) ontwerp gebruiken en in de markt zetten. Voor zover in de bouwteamovereenkomst een vergoeding voor de inspanningen van de aannemer is overeengekomen, krijgt de aannemer zijn vergoeding betaald.
Bouwteam is een contractvorm die wordt toegepast als een opdrachtgever het wenselijk vindt om de expertise van een aannemer vroegtijdig bij het ontwerp te betrekken. Voor de aannemer biedt deze contractvorm de mogelijkheid om meer duidelijkheid te krijgen over het ontwerp en de wensen ten aanzien van de bouwopgave van de opdrachtgever zodat hij een betere/realistische aanbieding kan doen.
Tegenwoordig wordt het bouwteamcontract vaak gebruikt om vroegtijdig de markt te betrekken om ervoor te zorgen dat de risicos (kosten en logistiek) gedurende de uitvoering beter kunnen worden ingeschat en beheerst en budgetoverschrijdingen kunnen worden voorkomen.
Een bouwteamfase kost tijd en heeft alleen echt effect als de deelnemende partijen bereid zijn zich te verdiepen in het ontwerp en open te overleggen om tot een optimaal ontwerp en aanbieding te geraken.
Er zijn diverse model-bouwteamcontracten in omloop, zoals die van:
Aedes en
bouwteamovereenkomstOmgevingsweb VGBouw
