In Nederland is in de laatste jaren een behoorlijke krapte op de woningmarkt ontstaan. Om het tekort aan betaalbare woningen te helpen oplossen heeft het Rijk in 2020 de Regeling Woningbouwimpuls in het leven geroepen. Hiermee kunnen gemeenten financieel worden ondersteund om woningbouwprojecten te versnellen en de betaalbaarheid van woningen te vergroten. TwynstraGudde heeft de afgelopen periode ook haar steentje bijgedragen aan de Woningbouwimpuls. Zowel aan de aanvragende als aan de toetsende kant hebben we een rol gespeeld.
De Regeling Woningbouwimpuls heeft een totaal budget van € 1 miljard en is in meerdere tranches opgesplitst. De eerste en tweede tranche zijn inmiddels achter de rug. In de eerste tranche is € 336 miljoen aan in totaal 27 projecten toegekend en in de tweede tranche € 266 miljoen voor 30 woningbouwprojecten. Naar verwachting volgt aan het eind van de zomer van 2021 de vrijgave van de derde tranche. Gemeenten kunnen voor hun projecten dan (opnieuw) een aanvraag indienen.
Adviseurs van TwynstraGudde werken aan gebiedsontwikkelingsprojecten door het hele land, als project- of procesmanager, als kwartiermaker of als projectdirecteur. In 2020 hebben wij voor verschillende projecten succesvol meegewerkt aan de aanvraag voor een bijdrage uit de Regeling Woningbouwimpuls. Een succesvolle aanvraag kenmerkt zich in onze ogen vooral door:
Een strategische aanpak (welk project? welke scope? wat zit in de aanvraag?).
Een goede samenwerking tussen partijen.
Een grondige doorrekening van kosten en opbrengsten.
Een zorgvuldige politiek-bestuurlijke besluitvorming.
Het opstellen van de aanvraag moet in onze ogen op projectmatige wijze worden georganiseerd; met extra aandacht voor details, uitvoerbaarheid en realiteit. De toegekende bijdragen helpen de realisatie van de in de desbetreffende gemeenten te versnellen en helpen te betaalbaarheid van woningen te vergroten. Een enorme opsteker voor deze projecten!
In opdracht van het Ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties hebben onze financieel adviseurs tevens aanvragen voor de Regeling Woningbouwimpuls getoetst. In korte tijd werd veel van onze expertise gevraagd om het realiteitsgehalte van het ingediende publieke tekort te toetsen. We kregen heel diverse - vaak de complexere - projecten onder ogen, waarvoor binnen de beschikbare tijd diverse analyses uitgevoerd moeten worden. Te denken valt aan het toetsen van exploitatiebijdragen, het toetsen van profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid van toegerekende kosten en het beoordelen van de marktconformiteit. Ook geeft het een goed beeld van wat er momenteel In Nederland speelt op planeconomisch gebied. Door het toetsen van de aanvragen weten we wat belangrijk is bij het aanvragen van een bijdrage uit de Regeling Woningbouwimpuls. Te denken valt bijvoorbeeld aan de onderbouwing van de berekening die aansluit op de voorwaarden die door het ministerie gesteld zijn, een degelijke onderbouwing bij het kostenverhaal en een gedegen toelichting op de gehanteerde uitgangspunten.
