Hoe kan optoppen helpen bij bestrijding van het woningtekort? Dat er een woningtekort is, is geen nieuws. Voor seniorenwoningen wordt dat tekort groter en groter. De Rotterdamse woningcorporatie SOR ziet optoppen van complexen als een van de manieren om snel meer woningen bij te bouwen.
Remco Bouter, manager Vastgoed, vertelt hoe SOR uitkwam bij optoppen: ‘Nieuwbouw kost veel tijd. Voordat er grond beschikbaar is en je alle vergunningen rond hebt, ben je jaren verder. En dan zit er nog geen paal in de grond.’ Om sneller te kunnen bouwen, heeft SOR oplossingsrichtingen uitgewerkt en kwam daarbij tot de Big 5: optoppen, ondertoppen, grote woningen splitsen, woningen delen en nieuwbouw. ‘Het leuke is, dat je in één complex vaak meerdere oplossingen kunt toepassen. Bijvoorbeeld woningen op het dak bouwen, bedrijfsruimte in de plint transformeren tot woningen en grote woningen splitsen. Op deze manier voeg je niet alleen woningen toe, maar krijgen bewoners ook de mogelijkheid om binnen het complex door te verhuizen naar een woning die beter past bij hun situatie.’
SOR heeft een scan gemaakt van alle complexen en gekeken welke mogelijkheden er waren. Inmiddels zijn ze met het complex De Klapwiek bijna zo ver dat het optoppen daadwerkelijk kan beginnen. Bijbouwen op het dak vraagt natuurlijk wel wat van de constructie. SOR kiest ervoor met houten modules te werken, de zogenoemde smartboxes. Deze levert Dura Vermeer als prefab constructies aan. Bijkomend voordeel: minder stikstofuitstoot, doordat er in een fabriek wordt gewerkt en relatief weinig overlast voor de omwonenden. ‘We kunnen nu in zo’n 8 weken wel 45 woningen toevoegen.’
Ligt er eenmaal een concept, dan kun je snel aan de slag, ook bij andere complexen. ‘Wij moeten natuurlijk wel rekening houden met de specifieke behoeften van onze bewoners. Een badkamer moet bijvoorbeeld net wat ruimer zijn, de woning moet geen gekke hoeken hebben of smalle gangen. Dat is niet handig voor mensen die minder mobiel zijn.’
SOR heeft veel aandacht besteed aan de communicatie met omwonenden en bewoners, zij krijgen opeens te maken met bouwwerkzaamheden én nieuwe bovenburen. ‘De houding was er eerst een van not in my backyard. Maar ja, wij gaan al onze complexen uitbreiden, dus er valt niet aan te ontkomen’, vertelt Bouter. ‘Daarnaast zien onze bewoners ook wel dat er grote woningnood is, ze ervaren het in hun eigen familie- en kennissenkring. Dat maakt mensen welwillender.’ Daar komt bij dat de bouwwerkzaamheden niet heel veel tijd in beslag nemen. ‘Het helpt als mensen weten wanneer er wat gebeurt. En dat je erkent dat bouwen tijdelijk rommel oplevert.’
Bouter is enthousiast over optoppen, maar adviseert andere corporaties álle mogelijkheden van binnenstedelijk bouwen te verkennen. ‘Focus je niet op een enkele oplossing. Hou je alle wegen open, dan zie je ook meerdere wegen. Tot slot: bedenk dat mensen een rozenperkje nodig hebben in hun buurt. Met bouwen in de lucht hou je ruimte over voor groen in de wijk.’
